<div><figure><img src="https://www.koreadaily.com/data/photo/202506/03/e2e7913d-46bf-472b-9ab6-d786c3e3bcd0.jpg" /></figure>LA한인타운 8가와 웨스트모어랜드 애비뉴(2900 Francis Ave.·조감도) 인근에 새로운 저소득층 아파트 개발이 추진된다. 부동산 전문 매체 어바나이즈LA는 LA시 도시개발국에 접수된 개발 신청서를 인용해 1920년대에 지어진 기존 아파트 건물을 철거하고 8층 높이에 23대 주차장을 갖춘 53세대 아파트가 새로 들어설 예정이라고 지난 2일 보도했다. 개발사는 2900 프랜시스 AH LLC이며 토지 소유주는 Chessed26LLC다. 건물 관리인을 위한 일반 시세 임대 유닛 한 개를 제외한 52세대가 저소득층 주택 공급에 따른 인센티브를 받아 기존 용적률 기준보다 더 높은 건축이 가능해졌다. 건축사무소 로르칸 오허리히 아키텍츠(LOHA)는 2층과 옥상에 넓은 편의시설 데크를 포함하는 현대적인 디자인으로 설계할 예정으로 알려졌다. 인근 2859 프랜시스 애비뉴에도 유사한 저소득층 아파트가 추진 중이어서 지역 내 주택난 해소에 일조할 것으로 기대된다. 이은영 기자 </div>

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/06/04/2GTXY9B6QU_1.jpg" /></figure>국토교통부는 올해 공공건축물 261동에 대해 그린 리모델링을 지원한다고 4일 밝혔다. 그린 리모델링은 노후화한 기존 건물의 에너지 성능을 개선해 건물의 온실가스 배출을 줄이는 것을 뜻한다. 주로 단열 성능을 보강하고 냉난방 설비를 고효율로 교체하는 작업을 진행한다.정부는 4~5월 공모를 진행해 신청 접수를 받고, 그린리모델링 심의위원회 심의를 거쳐 최종 지원 대상을 선정했다. 권역별로 수도권 42동, 비수도권 219동이다. 용도별로는 경로당이 187동으로 가장 많았고 보건소(37동), 노인·장애인·아동복지관 등의 기타노유자시설(15동), 도서관(12동) 등이 뒤를 이었다.정부는 2020년부터 공공건축물 그린리모델링 사업을 이어오고 있다. 지난해까지 총 3470동의 사업이 진행됐으며 서울 내 건물과 중앙행정기관·공공기관 신청 사업에는 국비 50%를, 지방자치단체 신청 및 서울 외 사업에는 국비 70%를 지원했다.특히 올해엔 에너지 소비가 많은 건축물을 지원할 수 있도록 지원대상 용도를 기타 노유자 시설, 교육 시설 등으로 확대했다. 홍성준 국토부 녹색건축과장은 “그린 리모델링은 건물분야의 에너지 성능을 개선하고 탄소배출을 저감할 수 있는 기존건축물 온실가스 감축의 주요 수단”이라며 “이번 사업을 계기로 그린 리모델링이 민간 부문까지 자발적으로 확산하길 바란다”고 말했다.</div>

국토교통부는 올해 공공건축물 261동에 대해 그린 리모델링을 지원한다고 4일 밝혔다. 그린 리모델링은 노후화한 기존 건물의 에너지 성능을 개선해 건물의 온실가스 배출을 줄이는 것을 뜻한다. 주로 단열 성능을 보강하고 냉난방 설비를 고효율로 교체하는 작업을 진행한다.

국토부, 경로당·보건소 등 261동 그린 리모델링 지원

<div><figure><img src="https://www.kgnews.co.kr/data/photos/20250623/art_17489114955211_e4515b.jpg" /></figure>다음달부터 민간 아파트도 냉난방·조명 등 에너지 사용을 최소화하는 ‘제로에너지건축물(ZEB)’ 설계 기준을 의무적으로 적용해야 한다. 그동안 공공주택에만 해당되던 이 제도가 민간으로 확대되면서 건설업계는 건축비 상승 우려와 함께 새로운 기술 도입에 박차를 가하고 있다.제로에너지건축물이란 건축물에 필요한 에너지 사용량을 줄이고, 태양광·지열 등 신재생에너지로 소비 에너지를 대체해 에너지 소비량과 생산량의 합을 ‘제로(0)’에 가깝게 만드는 개념이다. 정부는 2021년 ‘2050 탄소중립’을 선언한 뒤 국토교통부 주도로 관련 로드맵을 수립하고, 지난해부터 공공주택에 ZEB 5등급 인증을 의무화했다.이번 제도 변경으로 6월 30일 이후 인허가를 신청하는 민간 공동주택도 제로에너지 설계 기준을 반드시 충족해야 한다. 다만 민간 아파트에는 공공보다 완화된 기준이 적용된다. 예컨대 공공은 연간 단위면적당 1차 에너지소요량이 90kWh/㎡ 이하여야 하지만, 민간은 100kWh/㎡ 이하다. 에너지 자립률도 공공 2040%에서 민간은 1317% 수준으로 조정됐다.건설사들의 가장 큰 고민은 늘어나는 건축비다. 국토교통부는 전용면적 84㎡ 아파트 기준, 세대당 약 130만 원의 비용 증가가 예상된다고 밝혔다. 이는 3.3㎡당 약 5만 1000원이 추가되는 수준이다. 그러나 국토부는 에너지 절감 효과를 고려하면 평균 5년 7개월 안에 투자 비용 회수가 가능하다고 설명했다.정부는 인증이 아닌 설계 기준만 충족하면 되도록 해, 규제 수위를 낮췄다는 입장이다. 하지만 업계는 이마저도 현실적인 부담으로 받아들이고 있다. 건설 자재비와 인건비가 이미 상승세를 보이는 상황에서, 추가적인 친환경 설비 적용이 불가피해졌기 때문이다.이에 따라 건설사들은 에너지 저감 기술 도입에 속도를 내고 있다. ZEB 기술은 단열재와 고성능 창호 등을 활용해 에너지 손실을 줄이는 ‘패시브(passive)’ 기술, 고효율 냉난방 및 조명 설비를 적용하는 ‘액티브(active)’ 기술, 그리고 태양광·지열 등 신재생에너지를 이용한 자체 생산 방식으로 구분된다.GS건설은 최근 IoT 기반 스마트 제어 기능을 갖춘 초고효율 LED 조명 시스템을 개발해 기존 대비 에너지 소비를 30~50% 절감할 수 있다고 밝혔다. 고단열 창호와 태양광 시스템 등 다양한 친환경 기술도 함께 도입할 계획이다.현대건설은 2019년 인천 송도국제도시에 완공된 ‘힐스테이트 레이크 송도’에서 국내 최초로 고층형 제로에너지건축물 인증을 받았다. 이 단지는 에너지 자립률 23.37%를 기록했으며, 인공지능(AI) 기반 건물에너지관리시스템(BEMS)을 통해 전기 사용량은 지역 평균 대비 51%, 난방에너지는 43% 줄이는 데 성공했다.업계는 향후 민간 아파트에도 점차 인증을 받는 사례가 늘어날 것으로 내다본다. 인증을 받으면 건축비가 더 들지만, 그만큼 인센티브도 주어지기 때문이다. 현행법상 ZEB 5등급 인증을 받은 공동주택은 용적률 최대 11% 완화 혜택을 받을 수 있다. 예를 들어 용적률 상한이 200%인 택지에서 222%까지 적용이 가능하다.한 대형 건설사 관계자는 “에너지 저감 기술이 어느 정도 상용화된 만큼, 기술력과 시공 경험이 있는 회사들은 오히려 용적률 인센티브를 감안해 자발적으로 인증에 나설 것”이라며 “결국 제로에너지는 선택이 아니라 미래 경쟁력의 핵심이 될 것”이라고 말했다.[ 경기신문 = 오다경 기자 ]</div>

다음달부터 민간 아파트도 냉난방·조명 등 에너지 사용을 최소화하는 ‘제로에너지건축물(ZEB)’ 설계 기준을 의무적으로 적용해야 한다. 그동안 공공주택에만 해당되던 이 제도가 민간으로 확대되면서 건설업계는 건축비 상승 우려와 함께 새로운 기술 도입에 박차를 가하고 있다.

민간아파트 ‘제로에너지’ 의무화…건축비보다 절감 효과 크다

<div><figure><img src="https://www.kgnews.co.kr/data/photos/20250623/art_17490165659739_2f6b76.jpg" /></figure>필자는 약 3년 전 분양받은 아파트의 입주를 앞두고 사전점검에 참여한 적이 있었습니다. 내가 분양받은 아파트에 처음 들어가 보는 날이여서 설레는 마음과 함께 아파트의 사전점검을 어떻게 해야 하나 하는 막연한 걱정도 있었던 것으로 기억합니다. 그래서 사전점검 후기 등을 찾아보면서 사전점검시 유의하여야 하는 부분들이나 하자를 체크하는 방법 등을 챙겼습니다. 최근에는 이러한 사전점검을 대행해주는 업체도 있어 대행업체를 통해 보다 꼼꼼하게 사전점검을 하는 경우도 있는 것으로 알고 있습니다. 필자 역시 사전점검 후 몇가지 하자를 찾아서 점검표에 상세히 기재를 한 후 제출을 하였고, 입주 전에 이러한 하자들이 모두 처리되어 있을 것이라고 기대를 하였습니다. 하지만 정작 입주 당일에도 지적한 하자들이 전혀 수선되어 있지 않았고 이후에도 반복적으로 시행사에 하자 처리를 요청하는 문서를 발송한 적이 있었습니다.그러나 필자는 물론 수많은 수분양자들의 하자보수 요청에도 불구하고 하자처리 업무는 더디기만 하였고 그렇게 시간이 흘러가면서 수분양자들의 불만은 점점 쌓여만 갔습니다. 이후 필자는 아파트 하자와 관련된 손해배상 소송들을 진행하면서 생각보다 우리 아파트처럼 하자보수가 원활하게 진행이 되지 않아 소송에 이르는 경우가 많다는 것을 알게 되었습니다. 이처럼 시행사에서 원활하게 하자보수를 해주지 않아 하자소송을 준비하게 되면 누가 소송을 제기할 것인지를 먼저 정할 필요가 있습니다.우선 집합건물의 구분소유자가 있습니다. 집합건물법 제9조는 “분양자”와 분양자와의 계약에 따라 건물을 건축한 자로서 대통령령으로 정하는 “시공자”는 구분소유자에 대하여 담보책임을 진다고 규정을 하고 있습니다. 따라서 집합건물의 구분소유자들은 하자보수에 갈음하는 손해배상청구 소송을 제기할 수 있고, 소유권을 양도한 경우에는 양도인이 하자담보추급권을 행사하기 위하여 유보하였다는 특별한 사정이 없는 한 양수인인 현소유자는 하자소송을 제기할 수 있는 자격이 있습니다. 하지만 집합건물은 다수의 구분소유자들이 있고 공용부분에도 다수의 하자가 존재하여, 하자소송에는 상당한 소송비용이 발생하기에 이러한 소송상의 업무수행의 원활한 처리를 위해서 실무적으로는 입주자대표회의에 구분소유자의 손해배상청구권을 양도하는 방식, 즉 채권양도를 하여 입주자대표회의가 소송의 주체가 되는 경우가 대부분입니다.이렇게 입주자대표회의에 채권양도가 되어 하자소송이 진행 중에 구분소유자가 변경되는 경우에는 양도 당시 하자담보추급권은 양도대상에서 제외되었다고 보아 양수인에게 하자담보추급권이 인정되지 않습니다. 입주자대표회의는 이러한 채권양도를 통해서 구분소유자들의 손해배상채권을 양도받지만 추후 소송을 통해 판결금이 지급이 되면 전유부분에 대한 부분은 구분소유자들에게 지급을 하고, 공용부분에 대한 부분은 공용부분의 하자보수에 사용하게 됩니다.이처럼 하자소송을 준비하기 위해서는 우선 채권양도절차를 먼저 진행하여야 하고, 채권양도율이 높을수록 공용부분에 대한 하자보수비를 많이 받을 수 있으므로 하자소송의 시작이라고 할 수 있는 채권양도 준비 과정에서부터 법률전문가들의 조력을 받는 것이 필요합니다.</div>

필자는 약 3년 전 분양받은 아파트의 입주를 앞두고 사전점검에 참여한 적이 있었습니다. 내가 분양받은 아파트에 처음 들어가 보는 날이여서 설레는 마음과 함께 아파트의 사전점검을 어떻게 해야 하나 하는 막연한 걱정도 있었던 것으로 기억합니다. 그래서 사전점검 후기 등을 찾아보면서 사전점검시 유의하여야 하는 부분들이나 하자를 체크하는 방법 등을 챙겼습니다. 최근에는 이러한 사전점검을 대행해주는 업체도 있어 대행업체를 통해 보다 꼼꼼하게 사전점검을 하는 경우도 있는 것으로 알고 있습니다. 필자 역시 사전점검 후 몇가지 하자를 찾아서 점검표에 상세히 기재를 한 후 제출을 하였고, 입주 전에 이러한 하자들이 모두 처리되어 있을 것이라고 기대를 하였습니다. 하지만 정작 입주 당일에도 지적한 하자들이 전혀 수선되어 있지 않았고 이후에도 반복적으로 시행사에 하자 처리를 요청하는 문서를 발송한 적이 있었습니다.

[전창훈의 알쓸신법] 아파트 하자소송의 첫걸음

<div>웨이페어러스 채플 이전랜초팔로스버디스 시청 앞<figure><img src="https://www.koreadaily.com/data/photo/202506/04/f4daea1e-c205-41b4-91a7-dd3388230672.jpg" /></figure>한인도 즐겨 찾던 랜초팔로스버디스 명소인 웨이페어러스 채플(Wayfarers Chapel)이 새 보금자리를 찾았다. 남가주 지역에서 ‘유리교회’로 불렸던 예배당은 예전 모습 그대로 이전된다. 최근 웨이페어러스 채플 측은 웹사이트를 통해 랜초팔로스버디스 시와 협력해 새로운 예배당을 세울 장소를 찾았다고 발표했다. 채플 측은 기존 예배당 지역에서 지반 침하 현상이 나타나자 지난해 7월 유리교회를 전면 해체한 바 있다. 채플 측은 기존 예배당을 이전할 새 부지는 랜초팔로스버디스 시청 바로 앞 언덕 지대(Battery Barnes)라고 밝혔다. 새 부지는 기존 예배당 지역에서 서쪽으로 1.7마일 떨어진 곳이다. 특히 예배당 이전 프로젝트가 완료되면 방문객은 모든 면이 유리로 지어진 100석 규모의 예배당을 둘러보고, 바로 아래 해안가 쪽에 펼쳐진 포인트 비센테 등대 풍광도 내려다볼 수 있다. 채플 측은 기존 예배당을 그대로 이전하는 것은 물론 방문 센터, 박물관, 카페, 정원도 추가할 예정이라고 전했다. 채플 측은 이전 공사가 확정되는 대로 보관 중인 건축 자재를 활용해 재건축을 진행할 예정이다. 한편 웨이페어러스 채플은 안전상 문제로 지난해 2월 폐쇄된 뒤 7월 해체 작업을 마쳤다. 이 채플은 1940년대 프랭크 로이드 라이트의 아들인 유명 건축가 로이드 라이트가 설계했고 지난 1951년 문을 열었다. 이후 유명인 등 결혼식 수천 건이 열렸다. 지난 2023년에는 국가사적지(National Historic Landmark)로 지정된 바 있다. 김형재 기자 [email protected]</div>

한인도 즐겨 찾던 랜초팔로스버디스 명소인 웨이페어러스 채플(Wayfarers Chapel)이 새 보금자리를 찾았다. 남가주 지역에서 ‘유리교회’로 불렸던 예배당은 예전 모습 그대로 이전된다.

랜초팔로스버디스 ‘유리교회’ 새 부지 찾았다

<div>모델 서정희의 첫째 딸이자 미국 변호사 겸 방송인 서동주(40)가 신혼집을 최초 공개해 눈길을 끌었다. 해당 주택은 경매를 통해 낙찰받은 70년대 주택을 직접 리모델링한 것이어서 눈길을 끌었다. <figure><img src="https://img.segye.com/content/image/2025/06/02/20250602504324.jpg" /></figure>지난달 27일 방송된 EBS 시사교양 프로그램 ‘건축탐구 - 집’에는 오는 6월 결혼을 앞둔 서동주와 예비 신랑 지영석 씨가 함께 출연해 신혼집을 처음 선보였다.신혼집은 화이트 톤과 우드톤이 조화를 이뤄 세련되면서도 따뜻한 분위기를 자아냈다. 벽면과 가구는 밝고 부드러운 색감으로 통일감을 주었고, 곳곳에 배치된 은은한 조명이 아늑함을 더해 눈길을 끌었다.해당 주택은 서울 도봉구 창동에 위치한 주택으로 1970년대 구옥을 리모델링한 것이며 내부 평수는 건축면적 기준 20~21평 정도다. 낙찰가는 8억원 상당으로 알려졌다. 이 지역은 최근 재개발 구역으로 지정돼 향후 집값 상승도 기대된다. <figure><img src="https://img.segye.com/content/image/2025/06/03/20250603504440.png" /></figure>서동주는 “제가 건축에 대해 잘 모르니까 ‘뚫려 있으면 넓어 보이겠지’ 해서 모든 걸 열게 한 콘셉트’라고 설명했다. 그의 말처럼 개방감이 돋보였다. 서동주가 “이 집에서만큼은 시간이 멈춘 것처럼 휴식을 취할 수 있다”라며 뿌듯해했다.집을 산 이유에 대해선 “다들 내가 굉장히 부자일 거라 생각하지만 그렇지 않다. 일해서 벌고 모은 걸로 키워 온 사람이다. 그래도 있는 걸 최대한 어떻게 활용할 수 있을까 하다가 경매 쪽에 발을 들이게 됐다”고 이야기했다. 그러면서 “처음에는 폐허 느낌이 강했다. 그럼에도 우리에게는 빛나는 무언가가 있었다”고 덧붙였다. 한편, 서동주는 지난해 비연예인 남성과의 열애 사실을 밝혔으며, 오는 6월 29일 결혼식을 올릴 예정이다. 예비 신랑은 엔터테인먼트 업계 종사자인 것으로 알려졌다.박윤희 기자 pyh@segye.com [ⓒ 세계일보 & Segye.com, 무단전재 및 재배포 금지]</div>

모델 서정희의 첫째 딸이자 미국 변호사 겸 방송인 서동주(40)가 신혼집을 최초 공개해 눈길을 끌었다. 해당 주택은 경매를 통해 낙찰받은 70년대 주택을 직접 리모델링한 것이어서 눈길을 끌었다.

“처음엔 폐허 같았는데” 서동주, 경매로 산 신혼집 공개, 개발 호재도?

<div><h2>보증사고 2.4조 떠안은 HUG </h2><figure><img src="https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202506/04/ed2ac43b-e971-40f8-b1b0-81d32575377e.jpg" /></figure>중견 건설사 도산·폐업이 잇따르는 가운데 아파트 분양보증 사고가 또 발생했다. 3일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 20일 강원 강릉 ‘영무예다음 어반포레’와 경기 양주 ‘용암 영무예다음 더퍼스트’ 현장이 보증사고 처리됐다. HUG에 보증보험을 가입한 시행사가 부도나 법정관리 등으로 분양계약을 이행하지 못할 경우, HUG는 해당 사업장을 ‘보증사고 처리’하고 수분양자에게 계약금과 중도금을 대신 환급한다.이는 각각 올들어 2번째·3번째 보증 사고다. 두 단지는 지난 1월 1·2순위 청약 경쟁률이 각각 0.16대 1, 0.09대 1로 미분양이 발생했다. 시행사인 영무토건은 미분양 여파로 지난달 법정관리를 신청했다.분양·임대 보증사고는 건설 경기가 위축되기 시작한 2023년 이후 급증했다. 지난달까지 2년 5개월간 총 37건, 사고 금액은 2조4000억원을 넘어섰다. 3일 HUG가 국회 국토교통위 소속 엄태영 국민의힘 의원에게 제출한 자료 등에 따르면 지난 2020년부터 이후 보증 사고가 난 45개 사업장 중 공사가 재개됐거나(분양이행·계속사업) 매각 완료된 곳은 16곳뿐이다. 나머지 29곳은 공사 중단된 상태로 방치돼 있다.특히 드물었던 임대아파트 사업장 사고도 2023년 3건, 2024년 6건 발생했다. 보통 사업성이 낮아 분양에 실패한 단지를 ‘울며 겨자 먹기’로 임대로 전환하는 경우가 많은데, 그마저도 좌초된 경우가 늘고 있다는 의미다.<figure><img src="https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202506/04/b0efce0f-1b71-4d78-b7f0-22b7a0923a54.jpg" /></figure>시행사 부도·회생신청 등으로 공사가 멈추면 HUG는 계약자들에게 계약금·중도금을 환급한 뒤 사업장을 매각해 손실을 회수한다. 사업 정상화가 가능하다고 볼 경우 대체 시공사를 선정해 공사를 이어가기도 한다. 하지만 건설 경기 침체로 매수자를 찾기도 쉽지 않은 상황이다. HUG는 지난해 6월과 9월 두 차례 매각 설명회를 열었는데, 14년 만에 처음으로 본사 주관으로 열린 매각설명회였다. 다음달 초에도 ‘환급사업장 매각설명회’를 개최할 예정이다. 사고는 늘고, 사겠다고 나서는 곳도 적다 보니 10개월 만에 설명회를 또 열게 됐다.전세사기 여파로 HUG는 2022년부터 3년 연속 적자를 기록했다. 3년간 누적 순손실은 6조7883억원에 달한다. 여기에 분양보증 사고까지 급증하면서 HUG의 재무건전성은 더욱 악화하고 있다.지방 미분양과 건설 경기 침체로 연말까지 사고가 더 늘어날 수 있다는 우려가 나온다. 특히 매각에 실패한 사업장은 공사 중단 상태로 방치된다. 시간이 지날수록 사업성이 떨어져 매각이 더 어려워진다. 2020년 공사가 중단된 전북 군산 ‘수페리체 임대아파트(492세대)’와 제주 ‘레이크샤이어공동주택(38세대)’는 아직도 공매가 진행 중이다.‘도심 속 흉물’로 전락한 사례도 있다. 인천 효성동 ‘다소미 아파트’는 2003년 착공했지만 분양 사기와 시공사 부도 등으로 사업이 중단돼 20년 넘게 방치 중이다. 충북 제천 ‘광진아파트’는 2005년 공사 중단 이후 20년째 방치되다, 지난 4월에야 제천시가 소유권을 확보하고 철거 절차에 들어갔다.이창무 한양대 도시공학과 교수는 “건설원가는 계속 오르는 반면, 인구 감소로 수요는 감소하고 개발 이익이 줄어 미분양이나 공사 중단에 이르는 현장이 늘고 있다”며 “장기간 방치된 공사 현장은 외관 문제를 넘어 범죄나 안전사고로 이어질 수 있어, 심각한 경우 지자체가 강제 철거를 검토할 필요가 있다”고 지적했다.</div>

중견 건설사 도산·폐업이 잇따르는 가운데 아파트 분양보증 사고가 또 발생했다. 3일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 20일 강원 강릉 ‘영무예다음 어반포레’와 경기 양주 ‘용암 영무예다음 더퍼스트’ 현장이 보증사고 처리됐다. HUG에 보증보험을 가입한 시행사가 부도나 법정관리 등으로 분양계약을 이행하지 못할 경우, HUG는 해당 사업장을 ‘보증사고 처리’하고 수분양자에게 계약금과 중도금을 대신 환급한다.

분양보증 사고 또 터졌다…‘짓다 멈춘 아파트’ 2년간 37곳

LA한인타운 8가와 웨스트모어랜드 애비뉴(2900 Francis Ave.·조감도) 인근에 새로운 저소득층 아파트 개발이 추진된다. 부동산 전문 매체 어바나이즈LA는 LA시 도시개발국에 접수된 개발 신청서를 인용해 1920년대에 지어진 기존 아파트 건물을 철거하고 8층 높이에 23대 주차장을 갖춘 53세대 아파트가 새로 들어설 예정이라고 지난 2일 보도했다. 개발사는 2900 프랜시스 AH LLC이며 토지 소유주는 Chessed26LLC다.

LA한타 저소득층 아파트 신축…8가와 웨스트모아랜드 인근

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