<div><figure><img src="https://www.tfmedia.co.kr/data/photos/20250937/art_17575512609215_f79613.jpg" /></figure>(조세금융신문=이정욱 기자) 한국토지주택공사(LH)가 오는 16일 오후 2시 LH 경기남부지역본부 대회의실에서 ‘지방 준공 후 미분양 아파트 매입 설명회’를 개최한다고 11일 밝혔다.이번 설명회는 지난 8월 29일 공고된 ‘2차 지방 준공 후 미분양 아파트 매입공고’와 관련해 건설사·시행사·금융기관 등 업계의 이해를 돕고 참여를 확대하기 위해 마련됐다.설명회에서는 ▲2차 매입공고 주요 내용 ▲1차 공고 대비 변경 사항 ▲매입대상 및 가격 산정 방식 ▲매입절차 등을 안내한다. 또 참석자들의 궁금증을 현장에서 직접 해소할 수 있도록 질의응답 시간이 이어진다.LH는 정부 정책에 따라 2025년 3000호, 2026년 5000호 등 총 8000호의 지방 미분양 주택 매입을 추진한다. 매입 대상은 수도권을 제외한 지방 전 지역의 준공 후 미분양 아파트로, 주택 품질·단지 규모·분양률·미분양 기간 등을 종합 평가해 우량 주택을 선별한다.매입가격은 감정평가액을 기준으로 산정한 LH 산정가격(감정가의 90%±조정률) 이내에서 결정되며, 매도 희망가격이 낮은 주택부터 순차적으로 매입이 진행된다. 매도 신청은 오는 26일까지 LH 청약플러스 홈페이지를 통해 가능하다. 이후 현장조사, 매입심의, 감정평가 절차를 거쳐 매매 계약이 체결된다.조경숙 LH 주거복지본부장은 “지방 미분양 아파트 매입을 통해 건설경기 안정과 함께 무주택 서민·청년·신혼부부에게 안정적인 주거 기회를 제공할 수 있도록 차질없이 추진하겠다”고 말했다.설명회 참석은 별도의 사전 신청 없이 가능하며, 자세한 내용은 LH 청약플러스 홈페이지 공고문을 확인하거나 LH 건설경기안정화지원단으로 문의하면 된다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지]</div>

<div>LH 직접 시행으로 공공주택 물량 확대…공공주택 유형·청약 제도 손질'뉴홈' 등 尹정부 공공주택 100만호 계획은 사실상 폐기 수순LH 지속가능성·서민도 '부담가능한' 주택 공급 목표<figure><img src="https://img.segye.com/content/image/2025/09/10/20250910504784.jpg" /></figure>정부가 한국토지주택공사(LH)의 직접 시행 등 공공주택 확대를 골자로 한 9·7 주택공급대책의 후속 조치로 향후 5년간 선보일 이재명표 공공주택 정책의 새 판을 짜고 있다.윤석열 정부의 '뉴홈' 등 공공주택 100만호 공급계획은 폐기되고, 이재명 정부의 국정과제인 공적주택 110만호 공급과 '서민도 부담가능한 주택' 공급을 목표로 새로운 공공주택의 유형과 공급 방식이 등장할 전망이다.10일 관가에 따르면 국토교통부는 LH(한국토지주택공사) 개혁위원회와 함께 이재명 정부의 공공주택 공급계획 수립에 착수했다.앞서 지난 7일 발표된 9·7공급대책은 LH 중심의 공공주택 확대가 핵심으로, 현재 LH 개혁위원회가 검토 중인 LH 사업 구조 및 기능·역할 재편과 긴밀하게 맞물려 있다.LH의 공동주택용지 매각 중단과 직접시행 방식 전환으로 공공 분양 및 임대 물량이 확대됨에 따라 LH의 재무 건전성을 확보하면서 지속 가능한 공공주택 공급이 핵심 과제로 떠오른 것이다.정부와 LH개혁위는 이재명 대통령의 공약과 국정과제에서 공개된 공적주택 110만호와 신혼부부·청년 등 서민도 '부담가능한' 공공주택 공급 목표를 LH 지속가능성과 연계해 새 틀을 짜고 있다.이에 따라 윤석열 정부의 공공주택 브랜드 '뉴홈'을 비롯한 공공주택 100만호 공급 계획은 사실상 폐기되고, 새로운 유형의 공공주택을 선보일 것이라는 관측이 나온다.<figure><img src="https://img.segye.com/content/image/2025/09/10/20250910504408.jpg" /></figure>앞서 윤 정부는 임기 5년간 공공분양주택인 '뉴홈' 50만가구와 공공임대 50만가구 등 총 100만호를 공급하겠다는 청사진을 제시했다.뉴홈은 나눔형(이익공유형·25만호)·선택형(분양전환형·10만호)·일반형(분양형·15만호) 등 3가지 유형으로 세분화하고, 문재인 정부 때보다 공급 물량도 확대했다.그러나 3기 신도시 공급 지연 등으로 윤 정부 2년 반 동안 인허가 물량이 당초 목표의 절반에 못 미치는 16만호 수준에 그치고 있다.새 정부는 LH 기능 조정으로 증가한 공공주택을 중심으로 분양·임대 유형과 공급 대상, 청약 대상 등을 전면 재검토하고 있다.공공분양주택에 집중한 이전 정부와 달리 공공임대 물량을 확대하고 나눔형·선택형·일반형 등 기존 공공주택 분양 유형도 LH 재무사정에 맞게 손질할 것으로 보인다.이 과정에서 LH의 수익 보전을 위한 공공주택 분양가 산정과 재정투입 문제 등도 함께 고려될 전망이다.LH 사정에 밝은 한 대학교수는 "뉴홈은 이전 정부의 정책 브랜드인 만큼 폐기되고 공급 유형도 LH 재무구조, 서민 부담 가능 분양가 등을 고려해 새로운 유형이 공개될 가능성이 커 보인다"며 "공공임대 물량도 종전 50만호를 넘어 소득이나 계층 등을 고려한 다양한 맞춤형 유형들이 나오지 않겠느냐"고 내다봤다.일각에서는 이재명 대통령이 경기도지사 시절부터 강조해온 '기본주택'과 유사한 개념의 토지임대부 주택 공급이 늘어날 것이라는 관측도 나온다.LH가 공공택지 매각을 통해 공급됐던 민영주택이 사라짐에 따라 공공주택 청약 제도 전반에 걸친 제도 개선도 추진한다.국토부는 9·7대책에서 공동주택용지 미매각 토지와 용적률 상향 등 토지 효율화 등을 통해 2030년까지 수도권에서 6만호를 공공주택으로 전환하고, 공공주택 유형인 '민간참여 공공주택' 형태로 공급하기로 했다.이로 인해 앞으로 공공택지 민간주택이 모두 공공주택으로 바뀌면서 기존 민간주택 청약 대기자들의 반발이 일고 있다.공공주택은 청약자격에 소득·자산 기준이 추가되고, 신혼부부·신생아 등 특별공급 물량이 전체 공급 물량의 90%에 달해 일반 청약 대기자들의 당첨 확률이 떨어진다.국토부는 LH 직접 시행 전환 물량에 대해서는 민영주택 청약통장 가입자들도 청약할 수 있도록 하거나 새로운 공공주택 유형으로 공급하는 방안 등을 검토 중인 것으로 전해졌다.국토부 관계자는 "향후 공급될 공공주택의 유형, 공급 방식부터 청약 관련 문제까지 LH 기능·역할 조정 문제와 다 연계된 만큼 LH 개혁위의 충분한 논의를 거쳐 종합적인 제도 개편안이 확정될 것"이라고 말했다.<연합>Copyright ⓒ 세계일보. 무단 전재 및 재배포 금지</div>

LH 직접 시행으로 공공주택 물량 확대…공공주택 유형·청약 제도 손질. '뉴홈' 등 尹정부 공공주택 100만호 계획은 사실상 폐기 수순. LH 지속가능성·서민도 '부담가능한' 주택 공급 목표

'이재명표 공공주택' 새 틀 짠다…공적주택 110만호 구체화 착수

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/09/10/2GXUL3YXPN_1.png" /></figure>삼성물산이 서울 영등포구 여의도 대교아파트 재건축 사업 무혈입성을 눈앞에 뒀다. 시공사 선정을 위한 두 번의 입찰 모두 유찰돼 곧장 수의계약으로 전환됐기 때문이다. 두 차례 입찰에 단독으로 참여했던 삼성물산을 우선협상대상자로 선정할 가능성이 높다.10일 정비업계에 따르면 여의도 대교아파트 재건축 정비사업조합은 2차 시공사 입찰 현장 설명회를 개최한 결과 삼성물산이 또 단독으로 참여하면서 유찰됐다. 이번 설명회는 지난 1차 입찰에서 삼성물산이 단독으로 응찰하며 유찰되자 열렸다.지난 2일 입찰제안서 접수를 마감한 1차 입찰이 유찰된 데 이은 두번째 유찰이다. 현행 도시정비법에 따르면, 시공사 입찰에 2곳 미만의 업체가 참여하면 유찰된다. 또 2회 유찰 시 수의계약 방식으로 시공자를 선정할 수 있다. 조합은 오는 10월 1일부터 10일까지 시공사 수의계약 사업참여제안을 받고, 같은 달 31일 홍보설명회 및 총회를 공고할 예정이다. 1차 홍보설명회는 11월 8일, 2차 홍보설명회 및 총회는 11월 15일로 예정됐다.1975년에 준공된 대교아파트는 576가구 규모의 대교아파트를 재건축을 추진하고 있다. 지상 49층, 지하 5층의 초고층 4개 동, 총 912가구로 계획됐으며, 주민 생활의 질을 높이기 위한 다양한 부대복리시설과 근린생활시설도 함께 조성될 계획이다.이 단지는 서울시 신속통합기획 자문 1호 사업지로, 조합 설립 7개월 만에 정비계획 고시, 11개월 만에 사업시행계획인가를 받으며 여의도 12개 주요 재건축 단지 중 가장 빠른 속도로 사업이 진행되고 있다.<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/09/10/2GXUL3YXPN_2.jpg" /></figure></div>

삼성물산이 서울 영등포구 여의도 대교아파트 재건축 사업 무혈입성을 눈앞에 뒀다. 시공사 선정을 위한 두 번의 입찰 모두 유찰돼 곧장 수의계약으로 전환됐기 때문이다. 두 차례 입찰에 단독으로 참여했던 삼성물산을 우선협상대상자로 선정할 가능성이 높다.

여의도 대교, 시공사 선정 또 유찰…삼성물산 수의계약 가능성↑[집슐랭]

<div><figure><img src="https://nimage.newsway.co.kr/photo/2025/09/10/20250910000004_0480.png" /></figure>서울 성수전략정비구역 제1지구(성수1지구)가 '독소 조항'으로 불리던 입찰 지침을 대폭 완화하기로 했다. 시공사 선정 입찰 공고 이후 입찰지침 완화 요구를 거절당해 입찰을 포기했던 현대건설과 HDC현대산업개발의 발길을 되돌릴 수 있을지 업계의 관심이 쏠린다. 10일 정비업계에 따르면, 지난 9일 성수1지구는 새로운 입찰지침 변경안을 공개했다. 새로운 입찰지침서에는 현대건설, HDC현대산업개발 등이 요구한 ▲조합원 로열층 우선 분양 제안 금지 ▲추가 이주비 한도 삭제 ▲자금 상환 순서 ▲천재지변·전쟁 등을 제외한 책임준공 확약 ▲상호 상충 조항 등이 대폭 수정됐다. 성수1지구는 지난 4일 대의원회에서 '기존 입찰지침 유지' 결정을 내렸지만, 조합원 의견을 수렴해 입찰지침을 변경하게 됐다. 가장 큰 쟁점이었던 추가 이주비의 기존 담보가치(LTV) 100% 이내 제안 조항을 삭제했다. 타 구역과의 형평성을 맞춰달라는 조합원 요구를 그대로 반영한 조치다. 이와 함께 담보가치를 초과하는 이주비 대출 문제 발생 시 다른 조합원에게 책임이 전가되지 않도록 '조합원의 연대책임 방지' 조항을 추가했다. 조합원의 금융 편의는 최대한 보장하면서, 사업 안정성을 지키기 위한 안전장치라는 게 조합 설명이다. 동·호수 우선 배정도 일부 조합원의 요구를 수용해 '로열층·로열동 배정 금지' 조항을 삭제했다. 대형 평형을 소유하고 있는 일부 조합원들에게만 해당하는 환급금 우선 상환 대신, 모든 조합원에게 공통 적용되는 사업비 상환을 우선하도록 강제하고 나머지는 시공사의 제안에 맡기기로 했다. 또 입찰 내용이 서로 다를 경우, 조합이 가졌던 우선적 해석 권한을 축소했다. 조합 권한의 부당한 사용을 우려하는 목소리를 반영하여 투명성을 높였다. 책임 준공 조항도 완화해 시공사 참여의 문턱을 낮췄다. 조합의 권리는 지키되 시공사에 과도한 부담을 주지 않는 합리적인 수준으로 변경해 더 많은 건설사의 참여를 유도하기 위한 조치다. 아울러 단전·단수 등이 완료된 지장물에 대한 철거 및 폐기 등을 공사 범위에 추가로 포함하여 향후 발생할 수 있는 분쟁의 소지를 없애고 시공사의 역무를 명확히 했다. 그러나 조합은 '정비사업 계약업무처리기준 제30조 준수' 문구는 그대로 유지하기로 했다. 조합은 "모든 정비사업에 공통 적용되는 법규를 삭제하는 것은 불법 제안을 유도하는 꼴"이라며 "해당 기준을 준수하면서도 충분히 훌륭한 금융조건 제시가 가능하다"고 밝혔다. 조합은 이 같은 결정을 공식화하고 재입찰을 위한 후속 조치에 즉각 착수할 예정이다. 조합은 9일 긴급이사회를 소집하고, 이후 대의원회를 통해 기존 입찰 취소 안건을 처리한 뒤 현장설명회에 참여했던 7개 건설사에 재입찰 공고를 통지할 계획이다. 성수1지구의 입찰지침 변경에 따라 지난달 현장설명회에 불참했던 현대건설과 HDC현산은 다시 입찰 자격을 얻을 것으로 보인다. 이에 현대건설과 HDC현산이 성수1지구 수주전에 재참전해 GS건설과 경쟁을 벌이게 될지 관심이 모아진다. 그러나 현대건설과 HDC현산은 조합 움직임을 보면서 검토해 보겠다는 신중한 입장이다. 조합의 공식적인 지침이 나와야 구체적인 결정을 내릴 수 있다는 이유에서다. HDC현산 관계자는 "진행 상황을 보면서 검토 중"이라고 말했으며, 현대건설 관계자 역시 "아직 현 상황을 검토 중"이라며 보수적인 입장을 유지하고 있다. </div>

서울 성수전략정비구역 제1지구(성수1지구)가 '독소 조항'으로 불리던 입찰 지침을 대폭 완화하기로 했다. 시공사 선정 입찰 공고 이후 입찰지침 완화 요구를 거절당해 입찰을 포기했던 현대건설과 HDC현대산업개발의 발길을 되돌릴 수 있을지 업계의 관심이 쏠린다.

성수1구역 경쟁입찰 성사되나···변경된 입찰지침 살펴보니

[속보] 외교부 “루비오, 비자 워킹그룹 신설 제안에 ‘적극 검토’ 화답”. [속보] 외교부 “전세기에 외국 국적자 14명 포함해 330명 탈 예정”

[속보] 정부 “한국인 316명 등 총 330명, 현지시간 11일 정오 출발 추진”

<div>현대건설이 서울 강남구 압구정2구역 재건축에 건설업계 최초로 ‘로봇 친화형 단지’를 조성하겠다고 밝혔다. 현대자동차그룹 로보틱스랩·현대로템 등 그룹사 역량을 결집해 입주민 이동과 편의, 전기차 충전, 주차 등 생활 전반을 로봇으로 지원한다는 구상이다. 단지 설계부터 로봇 운용을 고려해 로봇이 단지 내 전 구간을 완전 자율주행 수준으로 이동하게 할 계획이다. 현대건설은 압구정2구역에 우선협상대상자로 선정됐으며, 시공사 선정 여부는 27일 결정된다.<figure><img src="https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202509/10/5e8dc7b0-6bbe-4248-9606-9d3a30a22514.jpg" /></figure></div>

현대건설이 서울 강남구 압구정2구역 재건축에 건설업계 최초로 ‘로봇 친화형 단지’를 조성하겠다고 밝혔다. 현대자동차그룹 로보틱스랩·현대로템 등 그룹사 역량을 결집해 입주민 이동과 편의, 전기차 충전, 주차 등 생활 전반을 로봇으로 지원한다는 구상이다. 단지 설계부터 로봇 운용을 고려해 로봇이 단지 내 전 구간을 완전 자율주행 수준으로 이동하게 할 계획이다. 현대건설은 압구정2구역에 우선협상대상자로 선정됐으며, 시공사 선정 여부는 27일 결정된다.

현대건설 압구정2구역 '로봇친화 단지'로 조성

<div><figure><img src="https://www.jnnews.co.kr/data/cheditor4/2509/c4108254e0d989c652e0e1e0e3485be1ed0d356f.jpg" /></figure>[전남인터넷신문]기업회생 절차를 밟고 있는 삼부토건에 대해 법원이 회생계획 인가 전 인수·합병(M&A)을 공개매각 방식으로 진행하기로 했다.서울회생법원 회생3부(정준영 회생법원장)은 11일 삼부토건에 대해 인가 전 M&A 매각 공고 허가 결정을 내렸다고 밝혔다.삼부토건은 전날 법원에 매각대금의 극대화, 절차의 공정성과 투명성 확보, 매각 절차를 포함한 회생절차 진행의 신속성 및 성공 가능성 등을 고려해 인가 전 M&A 절차를 매각 공고에 의한 공개매각 방식으로 진행하게 해달라는 신청서를 제출한 바 있다.삼부토건은 애초 매각 공고 전 조건부 인수계약을 체결한 뒤 공개 입찰로 더 나은 조건을 제시하는 인수희망자를 찾는 '스토킹호스' 방식을 통해 인가 전 M&A 절차를 진행해왔다.하지만, 인수 대금에 대한 자금증빙 제출 지연, 미확정 채무 현실화에 대한 부담, 전·현직 경영진의 자본시장법 위반 혐의 등에 대한 잠재적 리스크 등으로 특별한 성과를 내지 못해왔다.삼부토건은 오는 15일 매각 공고를 내고 이날부터 다음 달 17일까지 인수의향서를 접수할 예정이다. 인수제안서 접수 마감일은 다음 달 31일까지다.삼부토건은 지난 2월 법원에 회생절차 개시를 신청했다. 원자재 가격의 급격한 상승, 건설경기 침체로 인한 공사대금 및 시행사 대여금 미회수 급증 등으로 자금 유동성이 악화하며 재무 위기를 겪은 것으로 알려졌다.</div>

[전남인터넷신문]기업회생 절차를 밟고 있는 삼부토건에 대해 법원이 회생계획 인가 전 인수·합병(M&A)을 공개매각 방식으로 진행하기로 했다.

법원, '회생 인가 전 M&A' 삼부토건 공개매각으로 인수자 물색

<div><figure><img src="https://www.jnnews.co.kr/data/cheditor4/2509/4097fd8584d34c2f3cc04c56dd2284bb0750375a.jpg" /></figure>[전남인터넷신문/유길남.서성열 기자]전라남도는 한국국제협력단(KOICA) 주관 공적개발원조(ODA) 공모에 선정돼 세네갈 농촌지역에 재생에너지 기반 에너지자립마을 조성에 나선다고 밝혔다.세네갈 농촌 지역에 재생에너지 기반 에너지자립마을 조성은 광역지방자치단체와 한전KDN이 공동으로 추진하는 국내 최초 아프리카 에너지 프로젝트로, 전남 재생에너지 기업의 해외시장 진출 교두보가 될 전망이다.태양광 등 재생에너지 발전설비와 에너지저장장치(ESS) 구축을 핵심으로, 현지 수요에 맞춘 관개 및 저장시설 등 인프라를 함께 조성한다. 또 현지 주민 대상 운영·유지관리 교육과 한국국제협력단이 설립한 쟘나죠 기술학교와의 연계 역량강화 프로그램을 함께 추진해 단순 시설 지원을 넘어 지속 가능한 자립 모델을 제시한다는 목표다.전남도는 이번 공공협력사업 선정에 따라 2026년까지 사업 로드맵 수립과 타당성 조사를 추진하고, 평가 결과에 따라 파일럿사업과 본사업을 단계적으로 확대할 계획이다. 이를 통해 최대 140억 원 규모의 국비 지원이 가능해져 사업의 실효성과 지속성을 높일 것으로 기대된다. 전남도는 이번 성과를 발판으로 에너지 분야를 넘어 농업·수산 등 지역 중점 산업과 연계한 ODA 과제를 지속 발굴할 방침이다. 이를 통해 국제개발협력 역량을 강화하고, 지역 기업의 해외시장 개척과 청년 일자리 창출을 동시에 견인한다는 구상이다.방종진 전남도 국제협력지원관은 “세네갈 사업은 단순 인프라 지원을 넘어 전남형 재생에너지 모델을 해외 현장에 적용하는 첫 사례”라며 “한국국제협력단, 외교부 등과 긴밀히 협력해 아프리카 전력 사각지대 해소에 기여하고, 전남 기업의 글로벌 진출을 적극 뒷받침하겠다”고 말했다.전남도는 2024년 ODA 공공협력사업에 선정된 ‘케냐 식량자급을 위한 스마트 농업 역량 강화사업’과 ‘키르기스스탄 전력계통 안정·효율화를 위한 분산전원 제어시스템 구축사업’도 추진하고 있다.</div>

[전남인터넷신문/유길남.서성열 기자]전라남도는 한국국제협력단(KOICA) 주관 공적개발원조(ODA) 공모에 선정돼 세네갈 농촌지역에 재생에너지 기반 에너지자립마을 조성에 나선다고 밝혔다.

세네갈 농촌마을에 ‘전남형 재생에너지 모델’ 조성한다

<div><figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/09/11/2GXUYWN4DM_1.jpg" /></figure>▲AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑* 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report & Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다[주요 이슈 브리핑]■ 규제 강화: 국토부가 재건축·재개발 조합의 임대주택 공개추첨을 도시정비법에 명문화하며 위반 시 인허가를 불허하겠다고 밝혔다. 강남 3구 조합장들은 “아파트 분양가와 시세는 위치·층수에 따라 수천만 원에서 수억 원 차이가 난다”며 사업성과 직결되는 문제라고 격렬히 반발하는 상황이다.■ 기술 혁신: 현대건설이 압구정2구역 재건축에 현대차(005380)그룹 계열사 역량을 총집결해 건설업계 최초 ‘로봇친화형 단지’를 제안했다. 무인셔틀부터 택배배송 로봇, 전기차 충전로봇, 발렛주차 로봇까지 완전자율주행 환경을 구축한다는 야심찬 계획을 선보이며 차별화 전략에 나선 모습이다.■ 투자 상품: 신한자산운용이 국내 고배당 기업에 투자하는 ‘SOL 코리아고배당’ ETF를 출시하며 연 6%를 웃도는 배당 수익률을 목표로 한다고 발표했다. 배당소득 분리과세 대상 기업 편입 비중 76%로 절세 효과를 극대화하며, 총보수는 연 0.15%로 경쟁상품 대비 낮게 책정해 투자자 부담을 줄인 모습이다.[부동산 투자자 관심 뉴스]1. ‘분양·임대 공개추첨’ 명문화 예고에…조합 반발 확산하나- 핵심 요약: 국토부가 재건축·재개발 조합의 임대주택 공개추첨을 도시정비법에 명문화하며 위반 시 인허가를 불허하겠다고 발표했다. 용적률 완화 대가로 제공하는 임대주택을 분양주택과 무작위로 섞어 배치하라는 조치로, 2018년부터 시행령으로 규정됐던 내용을 법률로 격상시키는 것이다. 강남 3구의 한 재건축 조합장은 “아파트 분양가와 시세는 위치·층수에 따라 수천만 원에서 수억 원 차이가 난다”며 “사업성과 직결되는 문제인데도 정부가 조합을 적대시하며 의무만 강화하고 있다”고 비판했다. 한편 9·7 대책에는 재건축초과이익환수제 폐지나 민간 정비사업의 용적률 상한선 상향 같은 굵직한 지원책이 들어가지 않아 조합들의 불만이 더욱 커지고 있는 상황이다.2. 현대건설, 압구정2구역 ‘로봇 친화형 단지’ 제안- 핵심 요약: 현대건설이 서울 강남구 압구정2구역 재건축에 현대차그룹 등 계열사 역량을 총집결해 건설업계 최초로 ‘로봇친화형 단지’를 조성한다고 발표했다. 단지 설계부터 로봇 운용을 고려해 동선과 시스템을 최적화하고 엘리베이터와 자동문, 통신망까지 로봇과 연동되도록 설계해 로봇이 단지 내 전 구간을 완전 자율주행 수준으로 이동하게 할 계획이다. 무인셔틀은 실시간 승객 수요에 맞춰 노선과 운행 시간을 유연하게 조정할 수 있으며, 퍼스널 모빌리티 로봇은 쇼핑을 하고 돌아올 때 무거운 짐을 집 앞까지 운반한다. 또한 전기차 충전로봇은 차량이 충전구역에 진입하면 스스로 충전구를 열고 케이블을 연결한 뒤 충전을 시작하며, 발렛주차 로봇은 지정된 위치에 차량을 세워두면 바퀴를 들어 올려 빈 곳에 주차하는 방식으로 동일 면적에 더 많은 차량을 수용할 수 있다. 현대건설은 압구정2구역에 단독 입찰해 우선협상대상자로 선정됐으며, 시공사 선정 여부는 이달 27일 결정된다.3. 신한운용, 韓 고배당 ETF 출시…“배당+절세로 실질 수익률 극대화”- 핵심 요약: 신한자산운용이 국내 고배당 기업에 투자하는 상장지수펀드(ETF)인 ‘SOL 코리아고배당’을 출시한다고 밝혔다. 한국거래소는 신한자산운용의 해당 ETF 표준 코드를 발급했으며 상장 예정일은 이달 23일이다. 이 상품은 연 6%를 웃도는 배당 수익률을 목표로 하며, 상장기업들의 현금 흐름 부채비율과 주당배당금(DPS) 등 각종 지표를 분석해 지속해서 배당금을 지급할 가능성이 크고 성장성도 뛰어난 기업들만 골라 투자한다. 실질 배당 수익률을 높이기 위해 내년부터 도입되는 배당소득 분리과세 적용 기업들에 주로 투자하며, 지난달 말 기준 SOL 코리아고배당 ETF 내 배당소득 분리과세 대상 기업 편입 비중은 76%에 달한다. 총보수는 연 0.15%로 경쟁 상품인 ‘KIWOOM 고배당(연 0.19%)’이나 ‘KODEX 고배당주(연 0.30%)’ 대비 낮게 책정했다.[부동산 투자자 참고 뉴스]4. 시장 원리 안깨려면 재정지원 필요…은행, 대부업체 인수도 대안- 핵심 요약: 이재명 대통령이 연 15%대의 대출금리로는 서민들이 살 수가 없다고 지적하면서 금융권의 고심이 깊어지고 있다. 예금자에게 정해진 시점에 돈을 돌려주기 위해서는 신용도가 낮아 연체를 할 가능성이 큰 이들에게 높은 금리를 받는 것이 금융의 기본 원칙이기 때문이다. 정책 서민금융 상품의 부실률은 상당히 높은 상황으로, ‘햇살론15’의 대위변제율은 지난해 말 기준 25.5%까지 치솟았고 ‘햇살론유스’는 12.7%, ‘근로자햇살론’ 역시 12.7%에 달한다. 시장에서는 서민에게 낮은 금리로 대출을 하라고 은행을 종용하기보다는 재정 지원을 통해 이자비용을 보전해야 한다는 얘기가 많다. 대부업의 활로를 열어주는 것도 대안으로 꼽히며, 일본의 경우 2010년 법정 최고금리를 29.2%에서 20%로 내리면서 대부업체가 줄도산 위기에 처하자 은행이 대부업체를 자회사로 두게 한 사례가 있다.5. 3314.53…코스피 ‘사상 최고’- 핵심 요약: 코스피지수가 10일 종가 3314.53으로 4년 2개월 만에 사상 최고가 기록을 경신했다. 두 달간 박스권에 갇혀 있던 코스피는 대주주 양도소득세 논란 해소와 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 금리 인하 기대감 등으로 단숨에 전고점을 뚫고 상승 랠리를 재개했다. 이날 한때 3317.77까지 올라 장중 최고 기록(3316.08)도 깨뜨렸으며, 시가총액 역시 2727조 원으로 사상 최대를 기록했다. 올해 코스피 상승률은 38%로 주요 20개국(G20) 가운데 1위를 차지하고 있다. 이날 유가증권시장에서 외국인은 1조 3807억 원을 순매수했고 기관도 9030억 원을 순매수하면서 힘을 보탰으며, 시가총액 1·2위인 삼성전자(005930)와 SK하이닉스(000660)가 각각 1.54%, 5.56% 오르는 등 외국인과 기관이 선호하는 대형주를 중심으로 주가 상승이 이뤄졌다.6. 이재명 “총성 없는 ‘혁신전쟁’ 지원”…최태원 “투자대상 잘 골라야 성공”- 핵심 요약: 국민성장펀드 국민보고대회에서 펀드 규모가 당초 100조 원에서 150조 원으로 대폭 확대됐다고 발표됐다. 권대영 금융위원회 부위원장은 “공공에서 75조 원, 민간에서 75조 원, 총 150조 원 규모로 국민성장펀드를 조성한다”며 “연기금과 국민이 참여해 성과를 나눌 수 있도록 설계했다”고 설명했다. 민간자금 유입의 활성화를 위해 정부는 은행 출자 시 위험 가중치를 완화하고 종합금융투자사업자 모험자본 투자와 연기금 투자풀 투자 대상에도 해당 펀드를 포함시키기로 했다. 토론에 참여한 금융회사 대표들과 기업인들은 벤처 생태계의 발목을 잡고 있는 금산분리 해소를 이재명 대통령에게 건의했다. 진옥동 신한금융지주 회장은 “금융 대전환을 위해서는 금산분리 완화가 필요하다”며 “일반 지주회사의 기업형 벤처캐피털(CVC) 관련 금산분리를 완화해 위탁운용사(GP) 역할을 할 수 있다면 파이가 굉장히 커질 수 있다”고 강조했다.[자주 묻는 질문]Q. 재건축 임대주택 공개추첨 의무화가 투자 수익률에 어떤 영향을 줄까요?A. 사업성 악화로 수익률 하락이 불가피하나 장기적으로는 선별적 기회가 존재합니다. 임대주택을 좋은 위치·층에도 배치해야 해 “수천만 원에서 수억 원 차이가 나는” 분양가 책정에 제약이 생깁니다. 특히 강남권 등 프리미엄 지역일수록 영향이 클 것으로 예상되나, 인허가 리스크를 감안하면 법적 기준을 준수하는 우량 단지 중심으로 투자 전략을 재편하는 것이 바람직합니다.Q. 현대건설 압구정2구역 같은 기술 차별화 단지의 투자 가치는 어느 정도일까요?A. 미래 주거문화 선도로 브랜드 프리미엄과 희소성 가치가 상당할 전망입니다. 무인셔틀, 배송로봇, 전기차 충전로봇, 발렛주차 로봇 등 건설업계 최초 로봇친화 시설은 입주민 편의성을 크게 높이고 자산 가치 차별화 요소가 될 것입니다. 현대차그룹 계열사 역량을 총집결한 만큼 기술적 완성도도 기대할 수 있어, 전통적 재건축 단지 대비 상당한 프리미엄이 가능할 것으로 분석됩니다.Q. 고배당 ETF가 부동산 투자와 병행하기에 좋은 상품일까요?A. 안정적 배당 수익과 절세 효과로 부동산 투자 보완재 역할이 기대됩니다. 신한운용의 ‘SOL 코리아고배당’ ETF는 연 6%를 웃도는 배당 수익률을 목표로 하며, 배당소득 분리과세 대상 기업 편입 비중이 76%에 달해 절세 효과가 큽니다. 총보수도 연 0.15%로 경쟁상품 대비 낮아 부동산 투자 여유 자금의 효율적 운용이나 현금흐름 보완 수단으로 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다.[투자자 핵심 체크포인트]✓ 재건축 투자 리스크 점검: 임대주택 공개추첨 의무화로 사업성 악화 우려, 진행 중인 재건축 단지의 인허가 일정과 조합 갈등 여부 사전 확인 필수✓ 차별화 단지 투자 기회: 현대건설 압구정2구역 로봇친화 시설의 브랜드 프리미엄과 희소성 가치, 미래 주거문화 트렌드 반영 정도 평가✓ 고배당 ETF 활용 전략: 신한운용 ‘SOL 코리아고배당’ ETF의 배당소득 분리과세 혜택과 연 6% 목표 수익률, 부동산 투자와 병행 가능성 검토✓ 정책 변화 모니터링: 금산분리 완화 논의 진전과 대출금리 정책 변화가 부동산 투자 환경에 미치는 영향 지속 추적✓ 자산 배분 재검토: 코스피 사상최고와 부동산시장 규제 강화 상황에서 포트폴리오 내 자산 배분 비율 조정 및 위험 분산 전략 수립[키워드 TOP 5]재건축 공개추첨 의무화, 압구정2구역 로봇친화 단지, SOL 코리아고배당 ETF, 배당소득 분리과세, 코스피 사상최고, AI PRISM, AI 프리즘<figure><img src="https://newsimg.sedaily.com/2025/09/11/2GXUYWN4DM_2.png" /></figure></div>

* 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report & Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다

‘분양·임대 공개추첨’ 명문화 예고에 조합 반발 확산…현대건설, 압구정2구역 ‘로봇 친화형 단지’ 제안 [AI 프리즘*부동산 투자자 뉴스]

<div><figure><img src="https://img.newspim.com/etc/portfolio/pc_portfolio.jpg" /></figure>연방토지 개방과 부대비용 절감 시행 중세금 면제 한도 인상과 모기지 업체 압박초당적 법안 상원 은행위 통과, 어떤 내용"주택 정책, 전례 없는 추진력 얻게 돼"이 기사는 9월 9일 오후 4시24분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다.<[MAHGA 테마주를 찾아] 트럼프 '주택 비상사태' 초읽기 ①5가지 카드>에서 이어짐[서울=뉴스핌] 이홍규 기자 = 비상사태가 선포되면 관련 조처는 한층 속도를 낼 가능성이 있다. 미국기업연구소(AEI)에 따르면 내무부 관리의 850평방마일 토지를 경매에 부치면 300만채의 신규 단독주택 건설이 가능하다고 한다. 850평방마일은 약 54만에이커로 내무부가 전체 관리하는 5억에이커의 0.1% 수준이다.<figure><img src="https://img.newspim.com/news/2025/09/09/2509090424552850.jpg" /></figure>둘째는 부대비용의 절감이다. 앞서 베선트 장관은 주택 구매나 판매, 신규 모기지 취득, 기존 대출 재융자 시 지불하는 클로징 비용을 줄이는 방안을 검토할 수 있다고 밝힌 바 있다.클로징 비용은 부동산 거래 완료 시점에 집값 외에 추가로 지불하는 것으로 주택 감정평가, 소유권 보험 등이 포함된다. 질로우에 따르면 클로징 비용은 주택 가격의 25%에 달한다고 한다. 30만달러 주택의 경우 6000~1만5000달러 비용이 발생한다고 한다.소유권 보험(대출자가 지불)은 일부 시행 중이다. 국책 모기지 보증기관인 패니메이는 작년 4월부터 14개주를 대상으로 재융자 시 소유권 보험을 요구하지 않기로 했다. 같은 집, 같은 주인이 재융자하는 경우 소유권 문제가 생길 가능성이 작다는 판단에서다.감정평가와 관련한 규제들도 일부 철회됐다. HUD 산하 연방주택청(FHA)은 올해 3월과 6월에 걸쳐 이런 조처를 단행했다. 철폐된 규제 중에는 감정평가사가 집의 모든 각도에서 사진을 찍어야 한다는 요구 등이 있다. 감정평가 비용이 줄어드는 효과를 거뒀다고 한다.◆예상 카드셋째 비상사태 시 추가 시행이 예상되는 것은 구역 지정법 등의 건축 규제 유연화다. 행정부가 주 및 지방정부와 협력해 건축업자들이 대형 부지 대신 소형 부지에 주택을 건설할 수 있도록 추진하는 거다.넷쨰는 양도소득세 면제 한도 인상이다. 현행 세법상 부부는 주택 판매 시 50만달러, 독신자는 25만달러까지의 이익을 세금 대상에서 제외할 수 있다. 면제 한도를 높이면 주택 소유자들이 큰 세금 부담 없이 주택을 매도할 수 있게 돼 거래량을 촉진할 수 있다.<figure><img src="https://img.newspim.com/news/2025/09/09/2509090424552851.jpg" /></figure>다섯 번째는 모기지 금리 인하 압박이다. 모기지 금리의 하락은 주택시장의 문제를 풀 핵심으로 거론된다. 다만 모기지 금리는 국채시장의 장기물 금리에 연동되기 때문에 지금 같이 연방준비제도의 정책금리 인하를 압박하는 것으로 통하지 않는다.직접적인 모기지 금리 강제는 역효과만 낳을 가능성이 있다. 트럼프 대통령이 대출 발행량의 70% 정도를 차지하는 '논뱅크' 모기지 업체에 금리 인하를 강제할 수도 있지만 대출이 대폭 줄거나 최우량 고객에만 집중하는 부작용이 생길 수 있다.현실적으로는 인센티브를 동원한 '당근'과 '채찍' 방식이 가능하다. 정부가 특정 조건(첫 주택 구매자나 저소득층)을 충족하는 대출에 혜택을 주도록 유도하거나 반대로 이런 대출을 하지 않는 회사에 불이익을 주는 방식을 통해서다.◆초당적 움직임트럼프 대통령의 직권 행사 외에도 최근 의회의 초당적 움직임도 주목할 만하다. 지난 7월29일 상원 은행위위원회를 통과(상원 본회의로 회부) 초당적 법안은 용도지역제와 토지이용 정책, 환경 검토 절차를 전면 재검토하는 등 내용을 담고 있다.종전에는 주택 구매력 위기가 저소득층에 한정돼 특정 계층에 대한 보조금 지급 정도로만 논의될 사안이었다면 이제는 중산층 유권자 문제로 비화하면서 양당 의원 모두가 압박을 받고 있다는 분석(브라이트MLS의 리사 스터트먼트 이코노미스트)이 나온다.<figure><img src="https://img.newspim.com/news/2025/09/09/2509090424552852.jpg" /></figure>*관련 법안의 이름은 '2025년 미국의 꿈 실현을 위한 주택 기회 재창출법(약칭: ROAD to Housing Act of 2025)으로 공화당의 팀 스콧 상원의원과 민주당의 엘리자베스 워런 상원의원이 공동 발의했다. 상원 본회의 표결 일자는 잡히지 않았다.의회는 모듈형(조립식) 주택 활성화를 공급난의 돌파구로 삼았다. 모듈형 주택 제조업체에 가해진 규제(철제 바퀴가 달린 틀을 바닥에 고정 등)를 철폐함으로써 제작 비용을 낮추고 이를 통해 그동안 높은 주택 가격에 밀려난 잠재 수요를 실구매로 전환 시겠다는 거다.일부 전문가는 트럼프식 극약 처방이나 의회 입법의 실효성에 회의적이다. 비상사태 선포는 법적인 문제에 직면할 가능성이 있고, 고율 관세와 이민자 추방이라는 행정부의 핵심 정책이 오히려 문제를 악화시킨다는 점에서다. 무엇보다 모기지 금리의 하락해 주택 구매력이 근본적으로 개선돼야 한다는 의견이 적지 않다.다만 트럼프 대통령과 의회의 초당적 협력이 맞물리면서 주택 정책이 전례 없는 추진력을 얻게 됐다는 평가도 많다. 무디스애널리틱스의 마크 잔디 이코노미스트는 "획기적인 변화는 아니라고 해도 정책 입안자들이 마침내 주택 위기 대응이라는 게임에 참여했다"고 평했다.bernard0202@newspim.com</div>

연방토지 개방과 부대비용 절감 시행 중. 세금 면제 한도 인상과 모기지 업체 압박. 초당적 법안 상원 은행위 통과, 어떤 내용. "주택 정책, 전례 없는 추진력 얻게 돼"

[MAHGA 테마주를 찾아] 트럼프 '주택 비상사태' 초읽기 ②의회 공조

(조세금융신문=이정욱 기자) 한국토지주택공사(LH)가 오는 16일 오후 2시 LH 경기남부지역본부 대회의실에서 ‘지방 준공 후 미분양 아파트 매입 설명회’를 개최한다고 11일 밝혔다.

LH, 8000호 지방 미분양 매입 추진…16일 설명회 개최

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