준공 아파트 인기 증가…실수요자에 "안전한 선택" 부각

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 최근 부동산 시장에서는 실수요자를 중심으로 준공 아파트에 대한 인기가 높아지고 있다. 공사 지연과 부실 시공 우려가 커지는 가운데, 완성된 단지를 직접 확인한 뒤 계약할 수 있다는 점이 중요한 판단 기준으로 자리 잡은 것이다.

아직 공사가 진행 중인 단지는 실물 정보를 충분히 확인할 수 없어 모델하우스나 투시도, 조감도 등 제한된 자료에 기반해 향후 가치를 추정해야 한다는 한계가 있다. 반면 준공 아파트는 마감 품질, 동·호수별 채광과 조망, 단지 조경 수준 등 실제 환경을 직접 확인할 수 있어, 건설 품질에 대한 불안감이 커진 현 상황에서 수요자들에게 보다 안전하고 신뢰할 수 있는 선택지로 부각되고 있다.

신축 아파트는 분양을 시작한 후 입주까지 최소 2~3년이 소요되는 경우가 일반적이다. 이 기간 동안 금리 변동이나 경기 변화로 자금 계획에 영향을 받을 수 있으며, 공정 상황에 따라 잔금 일정이 미뤄지거나 대출 조건이 변동될 가능성도 있다. 경우에 따라 공사가 지연되거나 중단되는 사례도 발생한다. 반면 준공 아파트는 신축 아파트의 장점을 그대로 누리면서 계약 후 바로 입주하거나 빠른 시일 내 이사가 가능하다. 이에 따라 자녀 교육 시기나 직장 이동 등 이주 시점이 명확한 가구에는 특히 유리하다.

여기에 원자재값과 인건비 상승으로 신규 분양 아파트의 가격 부담이 커지고 있다는 점도 준공 아파트의 매력을 높이는 요인이다. 분양가가 이미 확정돼 변동 가능성이 없는 기분양 준공 아파트는 실수요자에게 안정적인 선택지로 부각되고 있다. 실제 부동산R114에 따르면 올해 전국 3.3㎡당 평균 분양가는 2,085만 원으로, 4년 전인 2019년의 1,302만 원에서 약 60% 상승했다. 중대재해처벌법 시행 이후 건설 현장의 안전관리 기준이 강화되면서 공사비 부담이 더욱 가중되고 있다는 평가도 나온다.

고분양가에도 불구하고 최근 몇 년간 부실 시공과 하자 문제가 끊임없이 발생하면서 수요자들의 불안 심리가 커지고 있다. 부동산 업계 관계자는 "새 아파트라고 해서 무조건 안전하고 완벽한 주거 환경을 제공한다는 보장은 없기 때문에 모델하우스나 홍보 자료만을 기반으로 선택했을 경우 추후 문제가 발생할 수 있으며, 발생하더라도 대응이 어렵다"고 설명한다. "실수요자 입장에서는 완성된 집을 직접 보고 판단하는 것이 가장 안전하며, 준공된 아파트가 안정적인 선택지로 떠오르고 있는 상황"이라고 전했다.

이 가운데 제주 서귀포시 대정읍에 들어서는 '한화포레나 제주에듀시티'가 12월 준공 및 입주를 앞두고 있어 관심이 집중되고 있다.

한화포레나 제주에듀시티는 서귀포시 대정읍 보성리 일원에 지하 1층~지상 5층, 29개 동, 전용면적 84~210㎡, 총 503세대 규모로 조성된다. 제주도에서 분양된 타 단지에 비해 중형부터 대형까지 다양한 평형대로 구성되는 것이 특징이다.

단지는 국내 최고 수준의 교육환경을 바탕으로 제주 내 신흥 부촌으로 자리 잡고 있는 제주영어교육도시와 차량 5분 거리에 위치해 있다. 현재 제주영어교육도시에는 세인트존스베리아카데미제주(SJA제주), 노스런던칼리지에잇스쿨 제주(NLCS 제주), 브랭섬홀아시아(BHA), 한국국제학교 제주캠퍼스(KIS 제주) 등 4개의 국제학교가 운영되고 있으며, 2024-25 학기 학생 충원율은 83.2%, 2024년 기준 해외 대학 진학률은 90%를 넘어섰다. 5번째 국제학교인 풀턴사이언스아카데미애서튼(FSAA)은 2028년 9월 개교를 목표하고 있다.

신평~영어교육도시 간 시도 17호선 도로 확·포장 사업이 최근 공사를 마무리하고 개통되었으며, 단지 주출입구 앞 제2진입로에 대한 왕복 4차선 확·포장 사업이 진행되고 있어, 영어교육도시와 대정읍으로의 접근성이 더 좋아질 전망이다.

편리한 생활 인프라도 갖췄다. 영어교육도시 중심 상업시설과 신세계 프리미엄 전문점, 제주신화월드, 대정하나로마트 등을 차량으로 쉽게 이용할 수 있으며, 제주곶자왈도립공원, 신화역사공원, 사계해안 등 쾌적한 자연환경과 블랙스톤CC, 테디밸리CC 등 레저시설도 가까운 거리에서 즐길 수 있다.

영어교육도시권역 내 500가구 이상 브랜드 단지로는 9년 만에 들어서는 한화포레나 제주에듀시티는 뛰어난 상품성을 갖춘 것이 특징이다. 조경 면적이 약 1만 평으로 대지 면적의 40%를 차지하며, 이는 축구장 5배에 달하는 규모다. 지상에 차가 없는 단지 배치와 함께 단지 내 약 1.6km에 이르는 산책로를 조성하고, 다양한 식재와 테마를 더해 쾌적한 주거 환경을 구현했다.

커뮤니티 시설로는 북하우스(작은 도서관), 스터디룸&독서실, 스튜디오, 게스트하우스, 웰니스센터&GX룸, 골프 트레이닝 센터, 코인런드리 등이 들어서며, 프리스쿨(어린이집)과 시니어 클럽하우스(경로당)도 운영된다. 또 세대당 1.92대의 지하주차장도 건립돼 넉넉한 주차 공간을 확보했다.

가구 내부는 일반 아파트보다 30cm 높은 2.6m 천장고(복층 가구 제외)를 적용해 개방감을 높였으며, 층간 소음을 줄이기 위해 250mm 두께의 층간 소음재와 60mm 완충재를 사용하는 등 포레나만의 차별화된 설계를 도입했다. 또한 팬트리, 현관 창고, 드레스룸, 알파룸 등 타입별로 다양한 수납공간을 제공해 실용성을 강화했다.

ohzin@newspim.com