HDC현대산업개발, 방배 신삼호 설계안 전격 공개…유찰에도 ‘이례적 승부수’

(조세금융신문=이정욱 기자) 서울 서초구 방배동 신삼호아파트 재건축 사업에서 단독 입찰로 유찰된 HDC현대산업개발이 이례적으로 조경·조명 중심 설계안을 공개하며 업계의 주목을 받고 있다.

신삼호아파트는 481세대를 947세대로 재건축하는 사업으로, 지상 41층·높이 140m 규모의 고층 설계가 가능해 반포 일대 최고 수준의 랜드마크로 기대를 모은 바 있다. 지난 9일 1차 입찰 결과 HDC현대산업개발이 단독 참여하며 유찰됐고, 조합은 향후 2차 입찰을 통해 시공사를 재선정할 방침이다.

보통 입찰안은 최종 입찰 마감까지 외부에 공개하지 않는 것이 관행이지만, HDC현대산업개발은 조경설계안 ‘더 스퀘어(THE SQUARE) 270’을 12일 공식 공개했다. 업계에서는 보안을 중시하는 입찰 관행을 감안할 때 매우 이례적인 행보라는 평가가 나온다.

이번 설계안의 핵심은 조경과 조명이다. 조경은 ‘대한민국 조경대상 대통령상’ 및 IFLA(세계조경가대회) 수상 이력이 있는 삼성물산 리조트부문이 맡았으며, 조명 설계는 ‘아만 도쿄 호텔’, ‘창이 국제공항’ 등 세계적 랜드마크를 설계한 미국 LPA가 참여했다.

가장 주목되는 공간은 단지 중앙에서 이수교차로까지 325m에 이르는 아트 갤러리형 회랑 ‘Infinity Loop 325’다. 뉴욕 하이드파크를 연상케 하는 이 공간은 예술과 조경을 결합해 사계절 내내 프리미엄 공간을 경험할 수 있도록 설계됐다. 또 신설 예정인 반포천 보도교와의 연계를 고려해 단지 접근성을 높였고, 구반포역과의 연결성도 강화했다.

‘Lumiere Garden’ 역시 프랑스 남부 미모사 루트에서 착안한 사계절형 황금빛 정원으로, 커뮤니티 중심부에 배치돼 상징성과 접근성을 동시에 확보했다. 여기에 세대당 약 5.5평 규모의 커뮤니티 시설을 지상 1층~지하 3층까지 배치하는 등 도시정비 사상 최대 수준의 생활 편의 공간도 설계했다.

이번 입찰은 유찰됐지만, 방배 신삼호아파트는 사평대로를 통한 교통 접근성, 서래초·세화여고 등 우수 학군, 반포천과 반포종합체육센터 등 인프라가 밀집된 입지 여건으로 향후 프리미엄 가치 상승 가능성이 높다는 평가를 받고 있다.

한편 도시정비업계에서는 올 하반기에 압구정·성수 등 대형 사업지들의 발주가 집중된 상황에서 방배 신삼호에서 방배 신삼호 역시 본격적인 수주 경쟁의 무대가 될지 이목이 집중된다.