주택도 양극화…상위 10% 주택자산 하위 10% 44.6배 확대

지난해 주택 자산가액 상위 10% 가구의 평균 주택 자산 가액이 하위 10%보다 44배 이상 높은 것으로 집계됐다. 또 40대 이하의 주택 소유 비중은 줄고 50대 이상에선 늘어나는 등 자산 수준과 연령에 따른 주택 시장의 양극화가 한층 뚜렷해진 것으로 나타났다.

국가데이터처는 14일 이 같은 내용의 ‘2024년 주택소유 통계’ 결과를 발표했다. 이번 통계는 건축물대장, 주택공시가격, 재산세 자료 등 주택 관련 행정자료와 인구주택총조사 자료를 활용해 작성했다.

지난해 주택을 소유한 가구의 평균 주택 자산가액(공시가격 기준)은 3억3300만원으로 전년(3억2100만원)으로 1200만원 올랐다. 가구당 평균 소유 주택 수는 1.34채, 평균 면적은 86.4㎡로 모두 전년보다 소폭 줄었다. 주택을 보유한 평균 가구주 연령은 57.8세, 평균 가우원수는 2.52명이었다.

고가의 주택을 가진 가구와 그렇지 않은 가구 사이의 격차는 더욱 확대됐다. 지난해 주택자산가액 기준 상위 10%(10분위) 가구의 평균 주택가액은 13억4000만원으로 하위 10% 가구의 평균 3000만원보다 44.6배 높았다. 가구의 집값 격차는 49.5배를 기록한 2021년 이후 3년 만에 최대다.

자산가액 기준 상위 10% 가구의 평균 주택 가액은 전년(12억5500만원)보다 8500만원 늘었지만 하위 10%는 100만원 감소해 양극화가 더 뚜렷해졌다는 분석이다. 상위 10% 가구의 평균 소유주택 수도 2.30채로 하위 10%의 0.97채보다 두 배 이상 많았다.

지난해 주택을 새로 취득해 유주택자가 된 사람은 81만8000명으로 집게됐다. 반대로 유주택자였다가 무주택자가 된 사람은 36만5000명이었다. 전년과 비교해 유주택자가 된 사람은 9만9000명 줄어든 집을 잃어 무주택자로 전환된 사람은 5만9000명 증가했다.

2023년 11월 1일 기준 전국 가구가 소유한 주택은 1702만8000채로, 전년보다 26만9000채 늘었다. 가구의 주택 소유율은 56.9%다. 1인 가구(32.0%)와 비친족 가구(42.3%), 한부모·미혼자녀 가구(53.9%) 등은 주택 소유율이 평균에 크게 못 미쳤다.

연령대별로 보면 40대 이하의 주택 소유가 줄고, 50대 이상은 증가하는 흐름이 3년 째 이어졌다. 데이터처관계자는 “고금리와 집값 상승으로 40대 이하에선 주택을 소유가 감소한 반면 50대 이상은 늘어나는 경향을 보였다”며 “특히 20대와 40대는 인구가 감소하는 구조적 요인도 영향을 미쳤다”고 말했다.

한편 주택을 1채만 보유한 사람은 1359만명으로 전체의 85.1%를 차지했다. 2채 이상을 가진 다주택자는 237만7000명(14.9%)이었다. 여성의 주택 소유 비중은 46.4%로 전년보다 상승해 꾸준한 증가세를 보였다. 개인 소유 주택의 단독 소유 비중은 86.5%, 공동 소유는 13.5%로 소폭 늘었다.